購屋勝經╱魏寶生：自住買台灣 投資買越南

購屋勝經╱魏寶生：自住買台灣 投資買越南

【聯合報╱記者孫中英】

（圖，本報資料照片）

凱基證券董事長魏寶生認為，台灣房市已過熱，不宜投資，要想從投資房地產中獲利，最好投資海外。不少台灣人會先選擇投資大陸房市，他卻慧眼獨具看好越南，在越南河內的「新金融中心」已購置一戶，正坐等房價增值空間。
魏寶生經常前往東南亞出差，在好朋友的建議下，他在一年前，在越南河內市中心投資了一層公寓。不要小看這個投資標的，魏寶生投資的，是由韓國大建築商、慶 南企業在河內興建的「Landmark Tower」。這棟大樓樓高336米，完工後，將是河內市最高的建築物，也是越南最新金融中心所在。
為什麼會選擇越南房市，而非大陸？魏寶生說，越南房市的「基期」較低，房價較能被接受，由於外人投資不方便辦貸款，魏寶生是採分期支付房屋總價。
越南的投資報酬率，魏寶生說，現在難估，但肯定比台北每年房租報酬率僅3到5%，「好非常多」。
回到台灣，魏寶生近期也在搬家，他將從住了30多年的民生社區搬到建國北路。由於民生社區房屋老舊，魏寶生和太太趙秋芬商量後，在3年前買下現在的新厝。
台北市房價就在這3年飆漲，「東騰千里」這棟新大樓，魏寶生沒搬入，房價就漲了快5成，很多人都認為賺到了，但他卻對房價飛漲感到很不安；因為對根本不想賣房子的人來說，這種漲價，沒有任何意義，但房價一炒上來，對整體購屋環境，一點好處都沒有。
魏寶生說，如果他現在才要買像東騰千里這樣規模的新房，肯定買不起，連他都買不起，一般購屋族連想都不用想，所以，他非常贊成政府的打房政策，他也建議，台灣建商不應以炒房為經營目的，因為到最後，可能誰都買不起房子。
近兩年，台北房市新議題，就是「都更」，任何一個標的只要沾到都更話題，房價就地暴漲，魏寶生也深有同感，因為他在民生社區的老房子，就有都更計畫，但他卻不太看好都更。
魏寶生說，台灣9成都更案都在建商手上，所以都更到最後，又跟「炒房」殊途同歸；像民生社區很多管線都有問題、30多坪的老房子，已經從8、900萬元，一路炒到2,000多萬元以上。
台北已經有不少銀行都參與都更，魏寶生認為，若這些金融機構能從中扮演公正角色，都更計畫的可信度及成功機率會比較高，都更前後的房價，也不至於炒作得這麼離譜。